Vous souhaitez vendre un appartement ou une maison ? Le home staging peut vous aider à y arriver dans les meilleurs délais tout en obtenant le meilleur prix pour votre bien immobilier. Originaire des États-Unis et popularisé par les émissions de décoration, le home staging est de plus en plus adopté dans l’univers de l’immobilier. Découvrez ici l’essentiel sur cette technique de valorisation immobilière et offrez-vous mes services à Toulon pour en maximiser les avantages.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le terme « home staging » peut être traduit en français par « mise en scène d’un intérieur ». Il s’agit de mettre en valeur les atouts d’un bien immobilier pour déclencher un véritable coup de cœur chez des acheteurs potentiels.
Il faut cependant comprendre que le but du home staging n’est pas de camoufler les défauts du bien immobilier, mais plutôt de mettre en avant son potentiel. De petites réparations peuvent être effectuées, mais aucun travail de gros œuvre ne sera entrepris. Un home staging entend donc valoriser sans trop dépenser. Ainsi, le budget alloué à cette opération se situe généralement aux alentours de 1 à 4 % du prix de vente du bien.
Comment réaliser un home staging réussi ?
Deux clés d’un home staging réussi sont la dépersonnalisation de l’espace et son désencombrement. L’objectif est d’obtenir un résultat qui pourra plaire à la plupart des gens. L’ambiance se doit donc d’être aussi neutre que possible. Débarrassez-vous de tous les objets ou accessoires trop personnels ou un peu trop originaux.
L’acheteur potentiel doit pouvoir se projeter dans le logement et se faire une idée de la manière dont il se l’appropriera. En plus de lui permettre de visualiser plus facilement la façon dont ils aménageraient le logement, le désencombrement donne une impression d’espace. Un espace bien rangé et peu encombré paraît forcément plus spacieux et plus lumineux, deux critères qui sont très importants pour choisir un logement.
Quels autres conseils votre décoratrice d’intérieur à Toulon pourrait-elle vous donner pour un home staging réussi ?
Nettoyer
Faites le ménage pour que la maison ou l’appartement que vous souhaitez vendre soient aussi nets que possible. Ne négligez pas de nettoyer l’extérieur du logement également, par exemple en tondant la pelouse, s’il en existe une. Les bonnes odeurs, comme celle d’un parfum d’intérieur discret, peuvent également être utiles pour créer une impression favorable chez les acheteurs.
Réparer
Des détails comme des taches de rouille sur le sol, une prise défectueuse, un carreau cassé, ou un papier peint qui se décolle peuvent sembler insignifiants, surtout si vous avez passé des années à côtoyer ces défauts. Cependant, ils peuvent laisser une impression négative à un acheteur, parfois, sans que ce dernier en soit conscient. Il est donc très important d’inspecter le logement pour faire le point de tout ce qui ne fonctionne pas, qui est cassé ou qui manque à l’appel, surtout dans la salle de bain et la cuisine, deux pièces que les acheteurs inspectent avec une attention toute particulière.
Rafraîchir
Les murs doivent être repeints, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Évitez les couleurs vives au maximum pour ne pas rebuter certains acheteurs. Des couleurs comme blanc, le taupe ou le gris sont à préférer. Certains meubles pourront être également repeints ou vernis. Vous pouvez aussi songer à changer les sols ou à leur donner une seconde vie.
Redécorer
La décoration est de toute évidence un élément crucial du home staging. Cependant, elle doit rester dépersonnalisée et neutre, tout en étant attrayante et chaleureuse. Vous devrez donc choisir les tapis, coussins, rideaux, luminaires et meubles avec soin en veillant à l’harmonie de l’ensemble. Des miroirs bien positionnés dans différentes pièces peuvent permettre d’augmenter la luminosité ou même d’agrandir l’espace visuellement.
Donner une fonction à chaque espace
Vous pouvez tenter de réorganiser l’agencement de vos pièces pour une mise en scène aussi réussie que possible. Ôtez des meubles, déplacez-en certains ou ajoutez-en d’autres pour que la fonctionnalité et l’ambiance de chaque pièce soient clairement définies. Assurez-vous également de faciliter la circulation d’une pièce à l’autre.
